融信中国：前4个月销售245亿元，同比下降54%

5月6日，融信（03301.HK）发布未经审核运营资料，中国4月公司实现销售额43.36亿元，月销元同同比下降69.96%；销售面积21.29万平方米；销售均价为20368元/平方米。售亿

今年前4个月，比下融信中国实现销售额245.68亿元，融信同比下降54.65%；销售面积122.21万平方米；销售均价为20104元/平方米。中国其中，月销元同在浙江杭州、售亿上海、比下福建福州、融信江苏南京、中国江苏苏州、月销元同浙江绍兴、售亿重庆、比下四川成都及浙江温州的销售额占总销售额约70.79%，销售面积占54.34%。

此前的4月27日，融信中国公告称，公司已安排资金72687.8万元汇入专项计划托管专户，用于偿还4月29日到期的公司境内资产支持证券优先级本金、优先级利息以及支付专项计划其他相关税费。

截至目前，融信中国尚未公布2021年年度报告，仅公布了2021年未经审核运营资料。去年，该公司实现销售额1555亿元，同比增加0.22%，完成全年销售目标的97%；建筑面积约为734万平方米，平均售价约为每平方米21198元。其中，一、二线城市的合约销售额占比达约84%。

在土地储备方面，去年，融信中国新增土地项目42个，新增土地储备约457万平方米，权益金额约195亿元，占权益销售的27%，当中78%位于浙江杭州、上海等一、二线城市。

截至2021年底，融信中国在全国共计283个项目，总土储约2870万平方米。其中，长三角地区在土储占比45%，一二线城市占比82%。

营收方面，2021年融信中国实现营业收入332.84亿元，同比下降31.09%。收入下降主要是因为交付面积同比下降19.92%至228.47万平方米；来自建设服务的收入同比减少约22.08%至9.35亿元。

利润方面，毛利36.28亿元，同比下降31.7%，毛利率为10.9%；净利润为17.27亿元，同比下降50.59%，净利润率5.19%。

费用方面，2021年融信中国销售及营销成本约12.9亿元，同比增加2.44%，主要是广告开支及物业管理服务费增加；行政开支为11.94亿元，同比下降25.56%，主要是由于咨询费、捐赠及员工成本减少。

债务方面，截至2021年底，融信中国有息借款余额为567.78亿元，同比下降20.99%，尚未偿还借款的加权平均实际利率约6.36%；净负债比率为66%，扣除预收账款后的资产负债率为66%。其中，已发行境内公司债券总额约为85.97亿元，占本集团借款总额约15.14%。

至2021年底，融信中国拥有现金及银行结余约220.55亿元，同比下降26.26%。

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